Huis verbouwen

Wat is een Hypotheek voor Verbouwingen?

Een verbouwingshypotheek is geen specifiek type hypotheek, maar eerder een financieringsmethode om verbouwingskosten te dekken. Het betreft het afsluiten van een hypotheek met als doel het financieren van aanpassingen aan je huis.

Vaak is dit een tweede hypotheek die je naast je bestaande hypotheek afsluit. Hierdoor worden de kosten voor de verbouwing gespreid over de gehele looptijd van de hypotheek.

Een andere optie is het verhogen van je huidige hypotheekbedrag via een onderhandse verhoging. Dit houdt in dat je hypotheekbedrag na de verbouwing hoger wordt dan je huidige openstaande hypotheekschuld, zonder dat je opnieuw naar de notaris hoeft.

Om een verbouwing met een hypotheek te financieren, heb je overwaarde op je huis nodig. Dit betekent dat de waarde van je woning hoger moet zijn dan het bedrag dat je aan hypotheekschuld hebt openstaan. Daarnaast zal de hypotheekverstrekker je inkomen opnieuw toetsen om te zorgen dat je de hogere maandlasten kunt dragen.

Hoe Werkt een Hypotheek voor Verbouwingen?

Voor een verbouwingshypotheek verhoog je je bestaande hypotheek of sluit je een extra hypotheek af om de kosten van de verbouwing te dekken. Deze financiering is bedoeld voor kwaliteitsverbeterende verbouwingen, verduurzamende maatregelen of uitbreidingen aan je huis.

Kwaliteitsverbeterende of vergrotende verbouwingen kunnen alleen worden gefinancierd vanuit de hypotheek als je al overwaarde hebt vóór de verbouwing. Bij energiebesparende maatregelen zijn de leenmogelijkheden vaak ruimer, maar je inkomen moet wel toereikend zijn om de hogere hypotheeklasten te kunnen dragen.

Voor- en Nadelen van een Hypotheek voor Verbouwingen

Voordelen:

  • Lagere rente in vergelijking met andere leenvormen.
  • Aantrekkelijke voorwaarden, zoals een lange looptijd en de mogelijkheid tot hypotheekrenteaftrek.
  • Zekerheid dat de hypotheek uiteindelijk volledig wordt afgelost.

Nadelen:

  • Toename van de maandelijkse lasten, wat risico’s met zich meebrengt als de waarde van je woning daalt.
  • Extra kosten voor het aanpassen of verhogen van je hypotheek, zoals notariskosten en taxatiekosten.

Een hypotheek voor verbouwingen biedt de mogelijkheid om je huis naar wens aan te passen, maar het is belangrijk om zowel de voordelen als de nadelen zorgvuldig te overwegen voordat je een beslissing neemt.

Je verbouwing in een hypotheek meefinancieren: 3 opties

Een verbouwing met je hypotheek financieren kan zowel bij de aankoop van je woning als wanneer je al een tijdje in je woning woont. Hier zijn drie manieren waarop je dit kunt regelen:

  1. Direct je verbouwing met je hypotheek meefinancieren: Als je een huis koopt en meteen wilt verbouwen, kun je ervoor kiezen om de verbouwing direct mee te financieren bij het afsluiten van je hypotheek. In dit geval kun je vaak gebruikmaken van een bouwdepot, dat een onderdeel vormt van je nieuwe hypotheek. Het geld in dit depot is gereserveerd voor de rekeningen van de aannemer en andere verbouwkosten.
  2. Later voor je verbouwing een hypotheek afsluiten: Ga je je huidige woning verbouwen? Dan kun je ervoor kiezen om je verbouwing te financieren door je hypotheek te verhogen met een onderhandse verhoging of door een tweede hypotheek af te sluiten. Een onderhandse verhoging is alleen mogelijk als je hypotheek bij de notaris voor een hoger bedrag staat ingeschreven dan je openstaande hypotheekschuld. Voor een tweede hypotheek kun je vrijwel altijd terecht bij een hypotheekadviseur voor persoonlijk advies.
  3. Je hypotheek oversluiten: Een andere optie is om je bestaande hypotheek te verhogen en tegelijkertijd je hypotheek over te sluiten. Hierdoor kun je ook bij een andere hypotheekaanbieder terecht dan waar je nu zit. Normaal gesproken sluit je een tweede hypotheek af bij je bestaande aanbieder, maar bij oversluiten kun je zelf een nieuwe aanbieder kiezen.